घर खरेदी करणे सोपे नाही. विशेषतः ते स्वस्त नसल्यामुळे. रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काळानुसार चढ-उतार होत राहतात. काही वर्षांपूर्वी जे स्वस्त होते ते पुढच्या वर्षी खूप महाग होऊ शकते. या कारणास्तव, बरेच लोक कर्जाचा वापर वित्तपुरवठा म्हणून करतात. आणि त्यापैकी एक म्हणजे ४० वर्षांचे गृहकर्ज, तुमच्या घराचे पैसे देण्यासाठी आणि ते खरोखर तुमचे बनवण्यासाठी चार दशकांचा कालावधी.
पण हा पर्याय तुम्हाला फायदे देतो की मेंढ्यांच्या वेषात लांडगा आहे? जर तुम्ही यापूर्वी कधीही याबद्दल विचार केला नसेल, तर आम्ही तुमच्यासाठी काय तयार केले आहे ते तुम्ही पहावे. आपण ते करूया का?
४० वर्षांचे गृहकर्ज म्हणजे काय?
कल्पना करा की तुम्ही ४० वर्षांचे आहात आणि घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे. पण त्यांच्या किमती जास्त असल्याने, तुम्हाला गृहकर्ज घ्यावे लागते. तुमची बँक तुम्हाला ४० वर्षांच्या कालावधीत तुमचे गृहकर्ज आरामात फेडण्याचा पर्याय देते.
याचा अर्थ असा की तुम्ही ८० वर्षांचे होईपर्यंत तुमचे घर खरोखर तुमचे राहणार नाही.
४० वर्षांचे गृहकर्ज प्रत्यक्षात एक आहे चार दशकांचा परतफेड कालावधी असलेले गृहकर्ज. याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमच्या गृहकर्जावर जे मासिक पेमेंट करता ते कमी असते. परंतु त्या बदल्यात, तुम्हाला पारंपारिक २५-३० वर्षांच्या गृहकर्जांपेक्षा दीर्घकालीन व्याज जास्त द्यावे लागते.
४० वर्षांच्या गृहकर्जाचे काय फायदे आहेत?
आम्ही दिलेल्या उदाहरणावरून, तुम्हाला कदाचित ४० वर्षांच्या गृहकर्जाच्या फायद्यांची कल्पना आली असेल. पण आम्ही तुमच्यासाठी त्यांची यादी करणार आहोत जेणेकरून तुम्हाला याचे फायदे पाहता येतील.
शुल्क कमी आहे.
तुमचे गृहकर्ज भरण्यासाठी अधिक वेळ मिळाल्याने, तुम्हाला असे आढळेल की तुम्हाला भरावे लागणारे मासिक शुल्क खूपच सहन करण्यासारखे आहे, विशेषतः जर तुम्ही जास्त पैसे कमवत नसाल तर.
तुम्ही तरुण असताना ही चांगली गोष्ट असू शकते कारण यामुळे तुमच्या पगारातून मोठी कपात होणार नाही आणि तुम्हाला घर घेण्याची चांगली संधी मिळू शकते.
स्वतःचे घर घेण्याची सुविधा
४० वर्षांच्या गृहकर्जाचा आणखी एक फायदा म्हणजे तो कमी किंवा मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांना घर खरेदी करण्याची परवानगी देतो. आणि ते प्रामुख्याने कारण आहे शुल्कात लक्षणीय घट झाली आहे, ज्यामुळे वेळ वाढवून तो सहन करण्यापेक्षा जास्त खर्च होतो. ज्यामध्ये तुम्हाला कर्जाचे पैसे परत करावे लागतील.
तुमची कर्ज घेण्याची क्षमता जास्त आहे.
४० वर्षांच्या गृहकर्जाच्या देयकाबद्दल आम्ही काय म्हटले होते ते आठवते का? तुमच्या उत्पन्नात कमी कपात होते? बरं, आम्ही तुम्हाला इथे अगदी तेच सांगत आहोत. जेव्हा मासिक पेमेंट कमी केले जाते तुम्हाला तुमच्या उत्पन्नाचा तितका भाग गृहकर्ज भरण्यासाठी खर्च करावा लागणार नाही. आणि तुम्ही स्वतःला अशा प्रकारे व्यवस्थित करू शकता की तुम्ही तुमचे सर्व खर्च भागवू शकाल आणि गुंतवणूक देखील करू शकाल.
तुमच्याकडे लवचिकता आहे.
हे तुम्ही बँकेशी कोणत्या अटींवर वाटाघाटी करता यावर अवलंबून असेल, परंतु सर्वसाधारणपणे, अनेक या गृहकर्जावर स्वाक्षरी करणाऱ्या व्यक्तीला आगाऊ पैसे देण्याची परवानगी द्या.
प्रीपेमेंट म्हणजे अशी रक्कम जी तुम्ही तुमच्या सध्याच्या हप्त्यांपेक्षा जास्त भरू शकता जेणेकरून बँकेचे कर्ज कमी होईल. पण त्याचा आणखी एक उद्देश आहे: देय व्याज कमी करणे. अशाप्रकारे, देयके ऐच्छिक आहेत आणि प्रत्येक व्यक्तीच्या परिस्थितीवर अवलंबून असतात.
या गृहकर्जांचे तोटे
४० वर्षांच्या गृहकर्जाचे अनेक फायदे असूनही, आपण उत्साहात वाहून जाऊ नये आणि सर्व काही ठीक चालले आहे असे समजू नये. कारण ते तसं नाहीये. प्रत्यक्षात विचारात घेण्यासारखे अनेक तोटे आहेत.
सर्वात पहिले म्हणजे तुम्ही २५-३० वर्षे किंवा त्यापेक्षा कमी काळासाठी गृहकर्ज घेतल्यापेक्षा तुम्हाला खूप जास्त व्याज मिळेल. खरं तर, जर तुम्ही गणित केले तर तुम्हाला असे आढळेल की त्या ४० वर्षांमध्ये जमा होणाऱ्या व्याजामुळे गृहकर्जाची एकूण किंमत जास्त असणार आहे.
शिवाय, आपण कमी वेळेबद्दल बोलत नाही आहोत. ४० वर्षे हा खूप मोठा काळ आहे, आणि याचा अर्थ असा की तुम्ही आयुष्यभर कर्जात बुडालेले राहाल, ज्यामुळे तुम्हाला आर्थिकदृष्ट्या अधिक असुरक्षित वाटू शकते, विशेषतः जर तुम्ही निवृत्तीनंतरही तुमचे गृहकर्ज भरत राहिलात तर.
४० वर्षांच्या गृहकर्जांचा आणखी एक तोटा म्हणजे तुमचे घर बदलणे किंवा विकणे सोपे नाही. गृहकर्ज घेऊन घर घेण्याची कोणालाही इच्छा होणार नाही, विशेषतः कारण त्यामुळे दीर्घकाळात घरासाठी जास्त पैसे द्यावे लागतील.
याचा अर्थ असा नाही की ते कोणत्याही प्रकारे करता येणार नाही, परंतु ते साध्य करणे अधिक कठीण होईल.
शेवटी, या प्रकारचे गृहकर्ज मिळवणे सोपे नाही. बँका ते देऊ शकत नाहीत म्हणूनच नाही, तर ते देण्यासाठी उत्पन्न, रोजगार आणि इतर आवश्यकतांबाबत ते अधिक कठोर अटी लादतील म्हणून.
लक्षात ठेवा की त्या कालावधीत अनेक गोष्टी घडू शकतात आणि बँकेने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की तुम्ही कालांतराने ते मासिक पेमेंट करू शकाल.
लायक?
आता तुम्हाला ४० वर्षांच्या गृहकर्जाबद्दल थोडे अधिक माहिती आहे, तेव्हा तुम्हाला प्रश्न पडला असेल की हे गृहकर्ज खरोखरच फायदेशीर आहे की नाही. बरं, आम्ही तुम्हाला हो किंवा नाही असे उत्तर देऊ शकत नाही कारण सर्वकाही ते प्रत्येक व्यक्तीच्या परिस्थितीवर अवलंबून असते. जर तुम्हाला असे गृहकर्ज हवे असेल जे तुमच्यासाठी खूप महाग नसेल, तर हो, तुम्ही चार दशकांपासून कर्जात असलात तरीही ते चांगले राहील. परंतु जर तुम्हाला तुमचे गृहकर्ज लवकरात लवकर फेडायचे असेल आणि जास्त पैसे भरू नयेत म्हणून तुमचे उत्पन्न कमी करायचे असेल, तर कमी कालावधीचे गृहकर्ज घेणे उचित आहे.
कोणत्याही परिस्थितीत, तुम्ही काय करावे ते म्हणजे तुमच्या परिस्थिती पहा, दीर्घकालीन विचार करा आणि पर्यायांची तुलना करा. तुमच्या वैयक्तिक आणि व्यावसायिक भविष्याशी सुसंगत निर्णय घेण्यासाठी बँका तुम्हाला देतात.
हो, विशेषतः जेव्हा तुम्ही आधीच एका विशिष्ट वयाचे असाल तेव्हा हे विचारात न घेण्याची शिफारस केली जाते. आणि जेव्हा निवृत्ती येते तेव्हा उत्पन्न कमी होते आणि योगदान कमी असले तरी, व्यक्तीच्या मासिक खर्चावर परिणाम करू शकते.
तुम्हाला ४० वर्षांच्या गृहकर्जाबद्दल माहिती आहे का?