स्वतःचे घर बांधणे हे अनेक लोकांचे स्वप्न असते, परंतु त्यासाठी मोठी गुंतवणूक करावी लागते. जर तुमच्याकडे पुरेसे पैसे नसतील, तर स्वतःहून घर बांधून गृहकर्ज घेणे हा तुमच्यासाठी आदर्श उपाय असू शकतो. तुमच्या घराच्या बांधकामासाठी सुरुवातीपासूनच निधी द्या. पारंपारिक गृहकर्जाच्या विपरीत, या प्रकारच्या कर्जामुळे तुम्हाला प्रकल्प प्रगतीपथावर असताना वेगवेगळ्या टप्प्यात पैसे मिळू शकतात.
या लेखात, आम्ही स्वयं-निर्मित गृहकर्ज म्हणजे काय, ते कसे कार्य करते, तुम्ही कोणत्या आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत आणि कोणत्या बँका त्या देतात हे स्पष्ट करतो. योग्य निधी देऊन तुमचा गृह प्रकल्प कसा प्रत्यक्षात आणायचा हे जाणून घेण्यासाठी वाचा.
स्वतः तयार केलेले गृहकर्ज म्हणजे काय?
una स्वयं-बांधकाम गृहकर्ज हे एक गृहकर्ज आहे जे त्यांच्यासाठी डिझाइन केलेले आहे ज्यांना हवे आहे स्वतःचे घर बांधा त्याच्या मालकीच्या जमिनीवर. पारंपारिक गृहकर्जाच्या विपरीत, जे आधीच बांधलेल्या घराच्या खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करते, या प्रकारच्या कर्जामुळे तुम्हाला सुरुवातीपासूनच नवीन घर बांधण्यासाठी वित्तपुरवठा करता येतो.
या गृहकर्जाचे कामकाज विशिष्ट आहे: बँक एकाच वेळी पैसे देत नाही., उलट बांधकामाच्या वेगवेगळ्या टप्प्यात ते सोडते. वेळोवेळी, तंत्रज्ञ किंवा वास्तुविशारद कामाच्या प्रगतीचे प्रमाणपत्र देतात आणि त्यावर आधारित, नवीन वाटप केले जाते.
स्वतः तयार केलेले गृहकर्ज कसे काम करते?
या प्रकारच्या कर्जाची रचना पारंपारिक गृहकर्जापेक्षा वेगळी असते. साधारणपणे, ही प्रक्रिया तीन मुख्य टप्प्यात विभागली जाते:
- प्रारंभिक टप्पा: बांधकाम सुरू करण्यासाठी बँक कर्जाची पहिली टक्केवारी देते. ही रक्कम सहसा सुरुवातीच्या खर्चाची भरपाई करते, जसे की आर्किटेक्टची फी आणि पायाचे बांधकाम.
- प्रमाणन टप्पाबांधकाम प्रगतीपथावर असताना, बँक प्रगतीची पुष्टी करणारे तांत्रिक अहवाल मागवते. या कागदपत्रांच्या आधारे, वित्तीय संस्था नवीन देयके अधिकृत करते.
- अंतिम टप्पाएकदा घर बांधून पूर्ण झाले आणि राहण्यायोग्य म्हणून प्रमाणित झाले की, बँक अंतिम कर्ज वितरण जारी करते.
बांधकाम चालू असताना, संस्था सहसा वाढीव कालावधी देतात, म्हणजे भांडवलाचे कर्जमाफी न करता फक्त व्याज दिले जाते, त्यामुळे पेमेंट व्यवस्थापन सुलभ होते.
स्वयं-बांधकाम गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यासाठी आवश्यकता
या प्रकारच्या वित्तपुरवठ्याचा लाभ घेण्यासाठी, बँका काही निश्चित करतात आवश्यक गरजा अर्जदाराने पूर्ण केले पाहिजे:
- शहरी जमिनीचे मालकी हक्क मोफत, मालमत्ता नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत.
- पूर्वीची बचत कराबँका सामान्यतः घराच्या एकूण किमतीच्या ८०% पर्यंत वित्तपुरवठा करतात, म्हणून तुम्हाला उर्वरित २०% तुमच्या स्वतःच्या संसाधनांनी द्यावे लागेल.
- प्रकल्प मंजूर करा भविष्यातील बांधकामाच्या सर्व पैलूंची तपशीलवार माहिती देणारे कॉलेज ऑफ आर्किटेक्ट्स द्वारे.
- महानगरपालिकेचा बांधकाम परवाना मिळवा, जमीन असलेल्या टाउन हॉलने जारी केलेले.
- अंमलबजावणी बजेट ठेवा अनुभवी बांधकाम कंपनीने तयार केलेले.
- आर्थिक सक्षमता असणे.कर्ज मंजूर करण्यापूर्वी बँका तुमच्या नोकरीची सुरक्षितता, क्रेडिट इतिहास आणि कर्ज पातळीचे विश्लेषण करतील.
बँक किती पैसे वित्तपुरवठा करू शकते?
स्वयं-निर्मित गृहकर्जासाठी बँका किती रक्कम देतात हे संस्था आणि अर्जदाराच्या प्रोफाइलवर अवलंबून असते. सर्वसाधारणपणे, ते सहसा पर्यंत वित्तपुरवठा केले जाते मूल्यांकन केलेल्या मूल्याच्या ८०% भविष्यातील घराचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावर.
गृहकर्जाच्या पैशांव्यतिरिक्त, हे असणे महत्वाचे आहे की अतिरिक्त बचत बांधकाम परवाना, मालमत्ता मूल्यांकन, कर, नोटरी शुल्क आणि प्रशासकीय खर्च यासारख्या इतर खर्चाची भरपाई करण्यासाठी. या पैलूंना कसे हाताळायचे हे तुम्ही विविध स्रोतांमधून शिकू शकता, जसे की या लेखातील उत्पन्नाचा परिपत्रक प्रवाह.
स्व-निर्मित गृहकर्जाच्या अटी आणि शर्ती
या प्रकारच्या वित्तपुरवठ्याच्या अटी बँकेनुसार बदलतात, परंतु सर्वात सामान्य आहेत:
- जास्तीत जास्त परतफेड कालावधी: 25 ते 30 वर्षे वयोगटातील.
- वाढीव कालावधी: २ किंवा ३ वर्षांपर्यंत, ज्यामध्ये फक्त व्याज दिले जाते आणि भांडवल नाही.
- स्वारस्य प्रकार: प्रत्येक घटकाच्या ऑफरवर अवलंबून, ते निश्चित किंवा परिवर्तनशील असू शकते.
स्वतः तयार केलेल्या गृहकर्जासाठी अर्ज करण्यासाठी टिप्स
जर तुम्ही स्वतः घर बांधून गृहकर्ज घेण्याचा निर्धार केला असेल तर हे लक्षात ठेवा टिपा प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी:
- वेगवेगळ्या बँक ऑफर्सची तुलना करा सर्वोत्तम अटींसह कर्ज निवडण्यासाठी.
- बांधकाम वेळेची खात्री करा गृहकर्जात निश्चित केलेल्या वाढीव कालावधीपेक्षा जास्त नाही.
- तपशीलवार कोट्सची विनंती करा काम सुरू करण्यापूर्वी वेगवेगळ्या बांधकाम कंपन्यांना.
- अतिरिक्त निधी तयार करा बांधकामादरम्यान अनपेक्षित घटना किंवा खर्च वाढल्यास सामोरे जाण्यासाठी.
तुमच्या स्वप्नातील घर बांधण्यासाठी स्वतः तयार केलेले गृहकर्ज हा सर्वोत्तम उपाय असू शकतो. तथापि, आवश्यकता पूर्ण करण्यासाठी आणि विलंब किंवा आर्थिक समस्या टाळण्यासाठी काटेकोर नियोजन आवश्यक आहे. तुम्हाला या प्रकारच्या गृहकर्जाबद्दल माहिती आहे का?
