स्थावर मालमत्ता जमाव म्हणजे काय?

या नवीन संप्रदायाचा संदर्भ घेताना, रिअल इस्टेटमध्ये जमावबंदी करताना आम्ही ए कल गुंतवणूक क्षेत्रात. ज्याद्वारे, कोणतीही व्यक्ती कमीतकमी आर्थिक योगदानापासून वीटात प्रवेश करू शकते. च्या मालिकेद्वारे रिअल इस्टेट प्रकल्प जे त्यांना व्यवहारात आणण्यासाठी काही प्लॅटफॉर्म स्थापित करतात. हे प्रत्यक्षात रिअल इस्टेट क्षेत्रात गुंतवणूक करण्याबद्दल आहे, परंतु वित्तीय बाजारात न जाण्याच्या फरकासह. या व्यावसायिक विभागातील शेअर्सची खरेदी आणि विक्रीद्वारे बरेच काही नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, ही एक नाविन्यपूर्ण संकल्पना आहे जी सुमारे 15% परत मिळवते.

स्पेनमध्ये बांधकाम क्षेत्र ज्या चांगल्या क्षमतेतून जात आहे त्या चांगल्या गुंतवणूकीमुळे या गुंतवणूकीला चालना मिळाली आहे, जसे या क्षेत्रातून उपलब्ध झालेल्या ताज्या आकडेवारीत दिसून आले आहे. कारण खरंच, संख्या खरेदी व विक्री ऑपरेशन अलिकडच्या काही महिन्यांत वाढ झाली आहे. ऑपरेशनमध्ये मोठ्या प्रमाणात क्रियाकलाप आणि अपार्टमेंटच्या किंमतीत वाढ. नवीन बांधकाम आणि भाडे संबंधित दोन्ही.    

भांडवल आणि मोठ्या शहरांनी २०१ 2017 मध्ये स्पेनमधील घरांच्या किंमतींच्या वाढीस कारणीभूत ठरविले, डिसेंबरमध्ये वार्षिक आधारावर .7,5..4,5% वाढ झाली, आयएमआयई जनरल आणि ग्रँड्स मर्काडोस या मासिक आकडेवारीनुसार तयार केली गेली. स्थावर मालमत्ता मूल्यांकन आणि सल्ला कंपनी टिन्सा द्वारे. मध्यवर्ती मुख्य मूल्ये नोव्हेंबर २०१ levels च्या पातळीवर आहेत२०० 38,6 पासून 2007 XNUMX..% च्या एकत्रित घटसह. गुंतवणूकीचा पर्याय म्हणून वीटवर परत जाणे ही चांगली वेळ आहे याची पुष्टी करणे.

स्थावर मालमत्ता जमाव, ते काय आहे?

ही नवीन गुंतवणूक प्रणाली वीट क्षेत्रातील वापरकर्त्यांच्या आवडीनुसार चालविली जाते. या प्रक्रियेत भाग घेणार्‍या दोन एजंट्सच्या दुप्पट नीतीद्वारे. एकीकडे, प्लॅटफॉर्म की त्यांच्याकडे वित्तपुरवठा आहे क्रेडिट संस्थांकडे न जाता या रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये जाण्यासाठी. या प्रकल्पांना वाटप केलेल्या तरलतेसाठी कमी व्याज देऊन त्यांच्या या संकल्पनेसाठी अधिक बचत होईल. या ट्रेंडचा परिणाम म्हणून, या वैशिष्ट्यांच्या विविध प्रकल्पांमध्ये ते स्वत: ला समर्पित करण्याची स्थितीत आहेत.

दुसरीकडे, अशी छोटी गुंतवणूकदार आहेत जे वेगवेगळ्या वित्तीय उत्पादनांच्या ऑफर करतात त्यापेक्षा त्यांची बचत अधिक फायदेशीर ठरवू शकतात. आश्चर्य नाही की नफा मार्जिन स्थापित केले आहेत 2,50% ते 14% दरम्यान अंदाजे. कोणत्याही परिस्थितीत, बँकिंग मॉडेल्सने देऊ केलेल्या व्याजापेक्षा जास्त व्याज (वेळ ठेव, उच्च उत्पन्न खाते, बँक वचनपत्रे इ.). 1% पातळीपेक्षा जास्त नसलेल्या परतावा असलेल्या सर्व बाबतीत. युरोपियन सेंट्रल बँक (ईसीबी) च्या स्वस्त पैशाचा परिणाम म्हणून.

इक्विटीपेक्षा मार्जिन जास्त आहे

स्थावर मालमत्ता जमाव तयार करणे द्वारा निर्मित नफादेखील ओलांडते स्थिर उत्पन्न. आश्चर्याची बाब म्हणजे ही बाजारपेठेतील अस्थिरतेच्या परिणामी ही गुंतवणूक चांगल्या काळात जात नाही हे आश्चर्यकारक आहे की नाही. दुसरीकडे, बर्‍याच प्रकरणांमध्ये इक्विटी कामगिरी देखील सुधारू शकते. या अर्थाने, हे विसरू शकत नाही की स्पॅनिश इक्विटीजसाठी निवडक निर्देशांक, आयबेक्स, appreciated, गेल्या वर्षी%% ने कौतुक केले, तर बहुतेक युरोपियन मानदंडांनी सुमारे १%% इतके केले. या अर्थाने, तथाकथित रीअल इस्टेटच्या जमावाकडून या मार्जिनमध्ये सुधारणा केली जाऊ शकते.

कोणत्याही परिस्थितीत, या नवीन गुंतवणूकीचा परतावा कोणत्याही वेळी घराच्या किंमतीवर अवलंबून असतो. त्यामुळे एक आहे हंगामी नफा कारण वर्षानुवर्षे नेहमीच सारखे नसते. दुसर्‍या शब्दांत सांगायचे तर बांधकामातील विस्तृत परिदृश्यांमध्ये ते जास्तीत जास्त मानधन घेण्यास कारणीभूत ठरू शकते. निरंतर कालावधीत आपली व्याज 1% किंवा 2% पर्यंत कमीतकमी मार्जिनवर येऊ शकते. या अर्थाने, या रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये कधी गुंतवणूक करावी हे निवडणे फार महत्वाचे आहे. कारण नफ्यामध्ये एक अत्यंत संबंधित फरक व्युत्पन्न केला जाऊ शकतो.

गुंतवणूकीचे औपचारिक कसे केले जाते?

रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्मच्या या वर्गात आपले पैसे गुंतविण्यास आपल्याला स्वारस्य असल्यास आपल्याकडे विपणन प्रक्रिया काय आहे हे समजून घेण्याशिवाय पर्याय राहणार नाही. बरं, गर्दीच्या प्रभारी सर्व रिअल इस्टेट प्लॅटफॉर्मवर त्यांच्या वेब पृष्ठांद्वारे त्यांच्या प्रकल्पांची जाहिरात करा. जिथे सर्व प्रत्येक प्रकल्पाची वैशिष्ट्ये. त्याच्या वैशिष्ठ्यांपासून ते मिळू शकणार्‍या फायद्यापर्यंत. प्रोजेक्टचा कालावधी विसरल्याशिवाय की ते सर्व वेळेत पार पाडतात.

एकदा एखादा प्रकल्प आपल्यास आकर्षित करतो, की आपल्याला त्यामध्ये गुंतवणूक करावी लागेल. आपल्याकडे कालावधी असेल आणि त्या शेवटी आपण गुंतवणूक तसेच संबंधित व्याज परत मिळवू शकाल. याचा विचार केला जात नाही कोणत्याही प्रकारचे कमिशन नाही किंवा व्यवस्थापन किंवा देखभाल इतर खर्च नाही. एकतर, प्रकल्पाची रक्कम आपल्यासारख्याच परिस्थितीत असलेल्या इतर लहान आणि मध्यम गुंतवणूकदारांच्या सहकार्याने आधीच आली असेल.

माहिती पारदर्शकता

संभाव्य गुंतवणूकदारांमध्ये ही विशेष गुंतवणूक सादर करते ही सर्वात मोठी शंका म्हणजे ही प्रणाली आहे की नाही पैसे कमाई करा ते पूर्णपणे सुरक्षित आहे. बरं, या वैशिष्ट्याची हमी देण्यासाठी, आपल्याकडे राष्ट्रीय सिक्युरिटीज मार्केट कमिशन (सीएनएम) मार्गे ही माहिती संकलित करण्याशिवाय दुसरा कोणताही उपाय नसेल. आश्चर्यकारक नाही की या सहयोगी प्लॅटफॉर्मने त्यांची सर्व माहिती स्पॅनिश नियामक मंडळाकडे पाठविली पाहिजे. म्हणूनच, आपण केवळ अशाच कंपन्यांसह ऑपरेट केले पाहिजे जे योग्यरित्या नोंदणीकृत आहेत. तसे नसल्यास या रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये पैसे गुंतविण्याचा आपला हेतू तुम्ही सोडून द्या.

दुसरीकडे, हे खरे आहे की सध्याच्या रिअल इस्टेटच्या जमावाच्या ऑफरमध्ये याक्षणी या प्लॅटफॉर्मची जोरदार उपस्थिती नाही. परंतु कमीतकमी, आपल्या आयुष्याच्या कोणत्याही वेळी आपण होस्ट करू शकता अशी ही विशेष मागणी पूर्ण करण्यास आपल्याला आवडत असल्यास. ते प्रामुख्याने देशाच्या महान राजधानीमध्ये केंद्रित आहेत. उदाहरणार्थ, सारख्या शहरात माद्रिद आणि बार्सिलोना उर्वरित वरील कारण हे त्या प्रकल्पांमध्ये आहे जेथे प्रकल्प विकसित केले आहेत आणि आतापासून तुम्ही आणखी एक गुंतवणूकदार असाल.

ऑपरेशन्स मध्ये कामगिरी

कोणत्याही परिस्थितीत, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील या ऑपरेशन्सद्वारे मिळवलेले व्याज आपल्याला सर्वात जास्त आवडेल. ते करू शकणार्‍या एका अतिशय लवचिक पट्टीखाली जातात 15% पर्यंत पोहोच. तथाकथित सहयोगात्मक प्लॅटफॉर्मद्वारे ऑफर केलेल्या यापैकी कोणत्याही प्रस्तावांना स्वीकारण्याचे निश्चित कारणांपेक्षा अधिक. जरी आपण ऑपरेशनची अंतिम मुदत देखील पहावी. कारण प्रत्यक्षात, काही महिन्यांपासून ते कित्येक वर्षे असू शकतात की आपल्याला आपला योग्य पुरस्कार मिळाला पाहिजे.

हे आपल्याला मिळेल तेव्हा व्याज असेल प्रकल्प कालबाह्य जे तुम्ही निवडले आहे. आपण पाहू शकता की त्यापैकी प्रत्येकासाठी समान रिटर्न नाहीत. नसल्यास, त्याउलट, त्यांच्या वैशिष्ट्यांनुसार वेगवेगळ्या कामगिरीसह त्यांना सादर केले जाते. जेथे सर्वात संबंधित बाब म्हणजे मालमत्तेची परिस्थिती जेव्हा या घटकावर अवलंबून असते की त्याला जास्त किंवा कमी व्याज असू शकते.

वितरित करण्यासाठी रक्कम

रिअल इस्टेटच्या जमावाची व्याख्या करणारी एखादी गोष्ट असे आहे कारण आपण गुंतवणूक करु शकता फक्त 50 युरो. म्हणूनच सर्व घरगुती अर्थव्यवस्थांमध्ये आणि अधिक पारंपारिक आर्थिक उत्पादनांच्या बाबतीत मुख्य फरक म्हणून अनुकूलित. या योगदानाच्या परिणामी, आपल्याला या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी मोठ्या आर्थिक प्रयत्नांची आवश्यकता नाही. याउलट, याची कमाल मर्यादा आहे जी आपण कधीही ओलांडू शकत नाही. आपल्‍याला प्रत्‍येक प्रोजेक्टसाठी सुमारे 10.000 युरो. आपल्याला त्यांच्या अटी स्वीकारण्याची सर्वात मोठी गैरसोय होण्याची शक्यता आहेः कोणत्याही बाबतीत अत्यंत मर्यादित प्रमाणात.

दुसरीकडे, आपण विविध प्रकारचे रिअल इस्टेट प्रकल्प निवडू शकता. रिअल इस्टेटच्या अधिग्रहण, तसेच भाड्याच्या प्रकाराबद्दल दोन्ही. स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेच्या या महत्त्वपूर्ण क्षेत्रातील आपल्या प्राधान्यांनुसार. कोणत्याही परिस्थितीत, आपले आर्थिक योगदान आपल्या नेहमीच्या बँक खात्यातूनच आले पाहिजे. तसेच अटींच्या समाप्तीनंतर आपल्याला प्राप्त परतावा. दुसरीकडे, आपण सहयोगी व्यासपीठासह ऑपरेशनवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी ते मर्यादित केले जातील.

ऑपरेशन्सचे जोखीम

आतापासून आपण ज्या गोष्टी लक्षात घेतल्या पाहिजेत ती म्हणजे ही कार्ये जोखीम मुक्त नसतात. या अर्थाने, सर्वात आरोपींपैकी एक आहे की नाही निश्चित व्याज नाही अगदी सुरवातीपासूनच याची हमी दिली जाऊ शकत नाही. उलटपक्षी, ही व्यावसायिक ऑपरेशन्स आहेत जी बाजारातील नियमांद्वारे केली जातात. ते आपल्याला देऊ शकतील अशा आवडीनिवडींमध्ये जोरदार ओसीलेशनसह आणि आपण ज्या ऑपरेशनची अंमलबजावणी कराल त्या क्षणी यावर अवलंबून असेल. 20% पेक्षा जास्त फरक असू शकत असल्यामुळे आपल्या स्वारस्यांचे रक्षण करण्यासाठी संधी ही एक चांगली बातमी असेल. म्हणूनच, ही गुंतवणूक औपचारिक करण्यासाठी आपण सर्वात योग्य परिस्थितीची निवड केली पाहिजे.