स्पेनमधील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये झपाट्याने बदल झाले आहेत आणि अधिकाधिक घरमालक, कामासाठी, वैयक्तिक कारणांसाठी किंवा फक्त त्यांची मालमत्ता वाढवण्यासाठी, स्वतःला विचारत आहेत: तुम्ही तुमचे मुख्य निवासस्थान भाड्याने देऊ शकता का? हा प्रश्न वाटतो त्यापेक्षा जास्त सामान्य आहे आणि आपण पाहणार आहोत की, उत्तर हो आहे, परंतु हे जाणून घेणे चांगले आहे निर्णय घेण्यापूर्वी सर्व कायदेशीर आणि कर परिणाम.
या ओळींमध्ये तुम्हाला तुमचे प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देण्यापूर्वी तुम्हाला आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींसह एक व्यापक आणि तपशीलवार मार्गदर्शक मिळेल. आम्ही विश्लेषण करतो सवयीच्या निवासस्थानाची कर व्याख्या अप मदत, गहाणखत, वजावट आणि नोंदणी करण्याचे बंधन यावर होणारे परिणामअशा प्रकारे, तुम्हाला कळेल की तुम्ही तुमचे घर सुरक्षितपणे भाड्याने देऊ शकता का, दंड टाळू शकता किंवा महत्त्वाचे फायदे गमावू शकता.
सवयीचे निवासस्थान म्हणजे नेमके काय?
सर्वप्रथम, प्रशासन काय मानते हे समजून घेणे आवश्यक आहे नेहमीचे निवासस्थान. ने गोळा केलेल्या निकषांनुसार कर एजन्सी, हा गुणधर्म आहे की:
- ते करदात्याचे कायमचे निवासस्थान आहे जे कमीत कमी तीन वर्षांच्या सतत कालावधीसाठी आहे. (जरी नोकरी बदलणे, लग्न, वेगळे होणे, पहिली नोकरी, नोकरी हस्तांतरण किंवा अपंग लोकांसाठी अपुरी निवासस्थाने यासारख्या कमी कालावधीसाठी काही उचित अपवाद आहेत).
- ते अधिग्रहण केल्यापासून जास्तीत जास्त १२ महिन्यांच्या आत प्रभावीपणे आणि कायमचे वास्तव्य केले पाहिजे. किंवा नूतनीकरणाचे काम पूर्ण झाल्यावर.
ही व्याख्या महत्त्वाची आहे, कारण कर आकारणी आणि असंख्य आर्थिक फायदे मालमत्तेचा प्राथमिक निवासस्थान म्हणून दर्जा टिकवून ठेवण्यावर अवलंबून असतात.जर तुम्ही भाड्याने राहत असाल, तर तुम्ही दुसऱ्या निवासस्थानी जाताच ते थांबेल.
मी कोणत्याही परिस्थितीत माझे नेहमीचे निवासस्थान भाड्याने देऊ शकतो का?
सर्वसाधारणपणे, द स्पॅनिश कायदा एखाद्याचे नेहमीचे निवासस्थान भाड्याने देण्यास मनाई करत नाही.मालक म्हणून तुम्हाला तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे जोपर्यंत राहण्यायोग्यतेच्या कायदेशीर अटी पूर्ण करते आणि सर्व आवश्यक प्रक्रिया पार पाडा. तथापि, काही गोष्टी लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे तुमच्या निर्णयावर परिणाम करू शकणारे बारकावे:
- प्राथमिक निवासस्थानापासून भाड्याच्या घरात संक्रमणामध्ये हे समाविष्ट असू शकते कर लाभ किंवा संबंधित मदतीचे नुकसान (उदाहरणार्थ, वैयक्तिक उत्पन्न करातील वजावट, हस्तांतरण करातील बोनस, पुनर्गुंतवणूक सूट इ.).
- घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध लेखी स्वरूपात प्रतिबिंबित केले पाहिजेत लीज सर्व आवश्यक कलमांसह.
- जर घर गहाण ठेवले असेल, तर कोणत्याही संभाव्य निर्बंधांपासून वाचण्यासाठी कराराचा आढावा घेणे आणि बँकेशी सल्लामसलत करणे चांगली कल्पना आहे (प्रत्यक्षात, जोपर्यंत खूप विशिष्ट कलमे नसतील, तुम्ही हप्ता भरत राहिल्यास सहसा कोणतीही समस्या येत नाही).
- आपण आवश्यक आहे तुमची नोंदणी बदला तुमच्या नवीन निवासस्थानात, कारण भाड्याच्या घरात नोंदणीकृत राहिल्यास खोट्या नोंदणीसाठी दंड होऊ शकतो.
- आणि अर्थातच, तुमच्याकडे असेल भाडे उत्पन्न जाहीर करण्याचे बंधन तुमच्या आयकर रिटर्नमध्ये रिअल इस्टेट उत्पन्न म्हणून.
प्रत्येक प्रकरणाची स्वतःची वैशिष्ट्ये असतात, विशेषतः जर तुम्हाला सार्वजनिक मदत, कर लाभ मिळाले असतील किंवा मालमत्तेशी संबंधित गहाणखत असेल.
तुमचे प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देण्याचे कर परिणाम
El तुमच्या नेहमीच्या घरात राहणे थांबवून ते भाड्याने घेणे सुरू करणे हा सर्वात मोठा बदल आहे. हे आर्थिक क्षेत्रात घडते. हे सर्वात महत्वाचे परिणाम आहेत:
- प्राथमिक निवासस्थानाच्या संपादनासाठी वजावटीचे नुकसान: जर तुम्ही १ जानेवारी २०१३ पूर्वी तुमचे घर खरेदी केले असेल आणि वैयक्तिक आयकर कपातीचा फायदा घेतला असेल, तर तुम्ही तिथे राहणे थांबवताच ते घर गमवाल. हा फायदा कायम ठेवण्यासाठी कर एजन्सीला ते तुमचे प्राथमिक निवासस्थान राहण्याची आवश्यकता आहे.
- भाडे उत्पन्न विवरणपत्र: तुम्हाला मिळणारे कोणतेही उत्पन्न तुमच्या वैयक्तिक आयकरात रिअल इस्टेट भांडवलातून मिळणारे उत्पन्न म्हणून घोषित केले पाहिजे आणि तुम्हाला त्यावर कर भरावा लागेल. जर तुम्ही हे उत्पन्न लपवले किंवा ती मालमत्ता तुमचे मुख्य निवासस्थान असल्याचे खोटे घोषित केले तर तुम्हाला गंभीर दंड होण्याची शक्यता आहे.
- मालमत्ता भाड्याने दिल्यानंतर लगेचच विकल्यास महानगरपालिका भांडवली नफा कर: जर तुम्ही भाड्याने घेतलेली मालमत्ता खरेदी केल्यापासून ५ वर्षांच्या आत विकली तर तुम्हाला महानगरपालिका भांडवली नफा कर (शहरी जमिनीच्या किमतीत वाढ होण्यावरील कर) भरावा लागेल.
- प्राथमिक निवासस्थानात पुनर्गुंतवणूकीसाठी सूट तोटा: जर तुम्ही तुमचे मागील प्राथमिक निवासस्थान विकल्यानंतर ही सूट मागितली असेल आणि तुमच्या सध्याच्या निवासस्थानात गुंतवणूक केली असेल, तर तुम्ही ३ वर्षे पूर्ण होण्यापूर्वी भाड्याने घेतल्यास ते तुम्हाला गमवावे लागेल.
- ITP मध्ये बोनसचे नुकसान: जर मालमत्ता प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जात असेल तर अनेक स्वायत्त समुदाय विशिष्ट वयापेक्षा कमी (३५, ४०, इ.) लोकांसाठी कमी कर दर देतात. जर तुम्ही ती भाड्याने दिली तर तुम्ही या सवलती देखील गमावाल.
जर तुम्ही वापर बदलला आणि मालमत्ता भाड्याने देण्यास सुरुवात केली तर प्राथमिक निवास स्थितीसाठी दिलेले कोणतेही कर लाभ किंवा मदत गमावली जाऊ शकते हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे.
नवीन खरेदी केलेले प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देणे: ते कायदेशीर आहे का?
अनेकांना प्रश्न पडतो की ते शक्य आहे का? मालमत्ता खरेदी करताच ती भाड्याने द्या. कायदेशीर उत्तर हो आहे, परंतु खूप महत्त्वाच्या बारकाव्यांसह:
- तुमचे पहिले घर किंवा नवीन घेतलेले प्राथमिक निवासस्थान थेट भाड्याने देण्यास मनाई करणारा कोणताही कायदा नाही.
- तुमच्या प्राथमिक निवासस्थानाच्या खरेदीसाठी, राज्य असो वा प्रादेशिक, कर कपात, बोनस किंवा सूट मिळाल्यास समस्या उद्भवते: जर तुम्ही किमान तीन वर्षांचा निवास कालावधी संपण्यापूर्वी तुमचे घर भाड्याने दिले तर ट्रेझरी तुम्हाला मिळालेल्या सर्व कर प्रोत्साहनांची (कपात, कमी केलेल्या मालमत्ता कराचा परतावा, पुनर्गुंतवणूक सूट इ.) परतफेड करण्याची आवश्यकता असू शकते, तसेच व्याज आणि संभाव्य अधिभार.
- जर घर असेल तर अधिकृत संरक्षण (VPO)लक्षात ठेवा की हे अतिरिक्त निर्बंधांच्या अधीन आहे आणि सहसा भाड्याने देण्यासाठी स्पष्ट परवानगी आवश्यक असते. परवानगीशिवाय भाड्याने घेतल्यास मोठा दंड आणि दंड होऊ शकतो.
म्हणून निर्णय घेण्यापूर्वी, तुमच्या विशिष्ट केसशी संबंधित सर्व अटी आणि आवश्यकता तपासणे आवश्यक आहे. (खरेदी मदत, गृहकर्ज, घराचा प्रकार).
मी माझे नेहमीचे निवासस्थान भाड्याने घेतल्यावर नोंदणीचे काय होते?
जेव्हा तुम्ही तुमचे नेहमीचे घर भाड्याने देण्यासाठी बाहेर पडता, तुमची जनगणना अपडेट करणे आणि तुमच्या नवीन पत्त्यावर नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.. ज्या घरात तुम्ही राहत नाही आणि जे तुम्ही भाड्याने घेतले आहे अशा घरात नोंदणीकृत राहणे हे गृहीत धरले जाते. खोटी नोंदणी, ज्यामुळे नगरपालिकेनुसार दंड होऊ शकतो. दंडाची रक्कम ३ युरो (लहान नगरपालिका) ते १५० युरो (मोठी शहरे) पर्यंत आहे. या आवश्यकतांविषयी अधिक माहिती तुम्हाला आमच्या लेखात मिळेल तुमच्या पहिल्या भाड्यासाठी संपूर्ण मार्गदर्शक.
तुमच्या आणि भाडेकरू दोघांसाठी कायदेशीर सुरक्षितता राखण्यासाठी ही अनेकदा विसरलेली प्रक्रिया योग्यरित्या पूर्ण करणे आवश्यक आहे. हे तुम्हाला प्रशासकीय समस्या किंवा सार्वजनिक सेवांमध्ये प्रवेश करण्याच्या समस्या टाळण्यास मदत करेल.
जर माझे प्राथमिक निवासस्थान गहाण ठेवले असेल तर?
जेव्हा तुम्ही तुमच्या प्राथमिक निवासस्थानाचे गृहकर्ज भाड्याने देण्याचा निर्णय घेता तेव्हाही ते भरणे असामान्य नाही. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, बँका थेट अडथळे निर्माण करत नाहीत. जोपर्यंत गृहकर्जात नमूद केलेल्या देयकाच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण होत राहतील. तथापि, नेहमी स्वाक्षरी केलेल्या अटी तपासा.:
- संस्थेच्या पूर्व संमतीशिवाय भाड्याने देण्यापासून रोखणारे काही विशिष्ट कलमे आहेत का ते तपासा.
- लक्षात ठेवा की जेव्हा प्राथमिक निवासस्थानासाठी गृहकर्ज दिले जाते तेव्हा अटी आणि वित्तपुरवठा टक्केवारी सहसा अधिक अनुकूल असते, म्हणून वापर बदलल्याने बँकेला बदल आढळल्यास त्यावर परिणाम होऊ शकतो.
- जर तुम्हाला पहिल्या घराच्या खरेदीसाठी सार्वजनिक हमी (जसे की ICO) मिळाली असेल, तर नियमांचे पुनरावलोकन करा, कारण ते तुम्हाला पहिल्या काही वर्षांत भाड्याने घेण्यापासून रोखू शकतात.
कोणत्याही परिस्थितीत, जर कोणतेही निर्बंध नसतील आणि तुम्ही तुमच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या तर, तुम्ही मोठ्या कायदेशीर अडचणींशिवाय भाड्याने घेऊ शकाल., जरी तुम्ही वैयक्तिक आयकरात नेहमीच्या निवासस्थानासाठी वजावट लागू करण्याची शक्यता गमावाल.
तुमच्या मुख्य निवासस्थानात खोल्या भाड्याने घेणे: हे शक्य आहे का?
बरेच मालक निवडतात तुमच्या नेहमीच्या निवासस्थानात एक खोली भाड्याने घ्या. संपूर्ण मालमत्तेऐवजी. ही पद्धत कायदेशीर आहे आणि तुम्हाला भाडेकरूंसोबत जागा शेअर करण्याची परवानगी देते, ज्यामुळे अतिरिक्त उत्पन्न मिळते. अधिक माहितीसाठी, तुम्ही आमच्याशी संपर्क साधू शकता.
- खोली भाड्याने देणे देखील अधिकार आणि दायित्वे निर्दिष्ट करणाऱ्या कराराद्वारे औपचारिक केले पाहिजे.
- जर तुम्ही तिथे राहात राहिलात तर ते तुम्हाला कर उद्देशांसाठी तुमचे प्राथमिक निवासस्थान राखण्याची परवानगी देते.
- भाड्याने घेतलेल्या निवासस्थानाच्या बाबतीत, भाडेकरू खोली भाड्याने देऊ शकतो. केवळ मालकाच्या स्पष्ट लेखी संमतीनेहे सहसा भाडेपट्टा करारातील एका विशिष्ट कलमाद्वारे नियंत्रित केले जाते.
खोली भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची नोंद देखील कर आवश्यकतांचे पालन करून कोषागारात करणे आवश्यक आहे.
तुम्ही तुमचे प्राथमिक निवासस्थान कमी कालावधीसाठी किंवा पर्यटकांसाठी निवास म्हणून भाड्याने देऊ शकता का?
हे शक्य आहे का हा एक वारंवार प्रश्न आहे Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मवर दिवस, आठवडा किंवा सुट्टीनुसार भाडे घ्याया प्रकारच्या भाडेपट्टा प्रत्येकामध्ये वेगळ्या पद्धतीने नियंत्रित केला जातो स्वायत्त समुदाय. म्हणून:
- अल्पकालीन भाडेपट्टा ही हॉटेल क्षेत्राची जबाबदारी मानली जाऊ शकते आणि विशिष्ट आवश्यकतांच्या अधीन असतात (नोंदणी, परवाने, क्षेत्र निर्बंध इ.).
- काही प्रदेश विशिष्ट मर्यादा ठरवतात (माद्रिद: जास्तीत जास्त ५ रात्री, कॅनरी बेटे: फक्त हॉटेल नसलेल्या भागात, व्हॅलेन्सियन समुदाय आणि कॅटालोनिया: मालमत्तेची अनिवार्य नोंदणी).
जर तुम्ही या प्रकारच्या भाड्याने घेण्याचा विचार करत असाल तर, प्रादेशिक आणि महानगरपालिका नियमांबद्दल चांगली माहिती मिळवा., कारण राष्ट्रीय नियम अद्वितीय नाहीत आणि पालन न केल्यास दंड जास्त असू शकतो.
भाडे जाहीर न करण्याचे दंड आणि परिणाम
शेवटी, हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की तुमच्या पूर्वीच्या राहत्या घराचे भाडे जाहीर न करणे म्हणजे कर फसवणूक होय.ट्रेझरीकडे देखरेख यंत्रणा आहेत आणि जर त्यांना अनियमितता आढळली तर ते तुम्हाला समांतर आयकर रिटर्न पाठवेल जेणेकरून तुम्ही ज्या वजावटीसाठी पात्र आहात त्या लागू न करता तुमची परिस्थिती नियमित करू शकाल. शिवाय, ते तुमच्याविरुद्ध शिस्तभंगाची प्रक्रिया सुरू करू शकतात.
- दंड रक्कम आणि परिस्थितीनुसार बदलू शकतो आणि फसवणूक झालेल्या रकमेच्या ५०% ते १००% पर्यंत असू शकतो, तसेच मिळालेल्या कोणत्याही बोनस आणि कर लाभांच्या परतफेडीव्यतिरिक्त.
- प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने घेतल्यास मिळणाऱ्या सवलतीचा कर लाभ देखील तुम्ही गमावाल.
म्हणून, तुमचे प्राथमिक निवासस्थान असलेले घर भाड्याने घेताना सर्व कायदेशीर आणि कर दायित्वांचे पालन करणे आवश्यक आहे..
शेवटी, जर तुम्ही भाड्याने घेण्याचे ठरवले तर सुरक्षित व्यवस्थापन सुनिश्चित करण्यासाठी या व्यावहारिक टिप्सचे अनुसरण करा:
- भाडे करारात ते नोंदवा., शक्यतो भाडेपट्टा तज्ञाद्वारे पुनरावलोकन केले पाहिजे.
- तुमची नोंदणी अपडेट करा भाडेकरू राहायला जाण्यापूर्वी नवीन पत्त्यावर.
- तुमच्याकडे गृहकर्ज असल्यास तुमच्या बँकेला सांगा., विशेषतः जर तुम्हाला परिस्थिती किंवा फायद्यांबद्दल प्रश्न असतील.
- वापरातील बदलाबद्दल ट्रेझरीला कळवा. कपात किंवा सूट सह संभाव्य समस्या टाळण्यासाठी.
- प्रादेशिक आणि नगरपालिका नियमांचा सल्ला घ्या जर तुम्ही अल्पकालीन किंवा पर्यटक भाड्याने देण्याचा विचार केला तर.
- भाडे विमा खरेदी करण्याचा विचार करा पैसे न भरण्यापासून किंवा नुकसानीपासून तुमचे संरक्षण करण्यासाठी.
प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देण्याचे कायदे आणि कर आकारणी गुंतागुंतीची वाटू शकते, परंतु योग्य माहितीसह, तुम्ही माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकता आणि गुंतागुंत टाळू शकता. हे नेहमीच चांगले असते कारवाई करण्यापूर्वी कर आणि रिअल इस्टेट तज्ञांचा सल्ला घ्या., अशा प्रकारे तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचा जास्तीत जास्त फायदा घ्याल आणि जोखीम न घेता कायद्याचे पालन कराल.