असे काही वेळा आहेत जेव्हा संकल्पना फार स्पष्ट नसतात आणि आपण त्या ऐकू शकतो परंतु त्यामागचा अर्थ काय आहे हे खरोखर आपल्याला समजत नाही. उघड्या मालकीच्या बाबतीत असेच घडते.
जर आपण त्याबद्दल ऐकले असेल, परंतु त्यास नेमके काय म्हणायचे आहे हे माहित नसेल तर येथे आम्ही आपल्याला मदत करू शकू. आम्ही तुम्हाला सांगेन उघड मालकी म्हणजे काय, हे कार्य कसे करते, बेअर मालकासाठी कोणत्या अधिकार आणि जबाबदा .्या समाविष्ट आहेत आणि वापरण्यातील फरक.
बेअर मालकी म्हणजे काय
बेअर प्रॉपर्टी हक्क म्हणून परिभाषित केली जाऊ शकते. प्रत्यक्षात, एखाद्या व्यक्तीवर असा अधिकार असणे योग्य आहे की ज्याचा तो एकमेव मालक आहे. परंतु त्याच वेळी त्याला मर्यादा आहे की त्यास ताब्यात घेण्याचा आणि उपभोग घेण्याचा हक्क नाही, जो वापरलेल्याचा मालमत्ता आहे.
याचा अर्थ काय? बरं आम्ही कशाबद्दल बोलतो एखादी व्यक्ती चांगल्याचा मालक असू शकते परंतु त्याचा आनंद घेता येत नाही कारण ती दुसर्‍या व्यक्तीशी संबंधित असते.
आम्ही एक उदाहरण देतो! एक घर आहे याची कल्पना करा. हे एखाद्या व्यक्तीचे आहे परंतु त्या घराची मालमत्ता मुलीला देण्याचा तो निर्णय घेतो. आता तो केवळ मालमत्ता सोडून देतो. त्या घराचा उपभोगण्याचा हक्क, दुसर्‍या मुलाला देण्यात आला आहे. याचा अर्थ काय? बरं, मुलीची मालमत्ता चांगलीच आहे, कारण मालक बनलेल्या मालमत्तेवर तिचाच हक्क आहे. परंतु आपल्या मालकीचा किंवा त्याचा आनंद घेण्याचा आपल्याला अधिकार नाही.
सामान्य गोष्ट अशी आहे की नगण्य मालकी आणि वापरणी एकाच व्यक्तीच्या मालकीची आहे परंतु अशा परिस्थितीत असे होत नाही की असे होत नाही.
मालकी कशी काम करते
बेअर प्रॉपर्टीचे कामकाज समजणे सोपे आहे कारण मालमत्ता आणि त्या मालमत्तेचा मालक त्याच्याकडे जे काही आहे ते मालक आहे. परंतु जर तो त्याच्याबरोबर चांगल्या गोष्टी वापरण्यायोग्य नसेल तर तो त्याचा वापर करू शकत नाही किंवा त्याचा आनंद घेऊ शकत नाही.
अशा प्रकारे आपल्याकडे आहे दोन भिन्न आकडेवारी:
- मालक गाठ, जो त्या मालमत्तेचा मालक आहे.
- उपकारी, कोण त्या चांगल्याचा आनंद घेतो.
नुडा मालकी आणि वापरणी, ते एकसारखेच आहेत का?
आता आपल्याला बेअर मालकी थोड्या अधिक चांगल्या प्रकारे माहित आहे आणि आपण पाहिले आहे की त्याचा उपयोग usufruct शी संबंधित आहे, आपणास असे वाटते की मालकी आणि आनंदातील फरक वगळता ते जवळजवळ समान आहेत. परंतु सत्य हे आहे की खात्यात विचारात घेण्यासाठी आणखी बरेच फरक आहेत जे दोन संकल्पनांमधील फरक वेगळे परिभाषित करतात.
अशाप्रकारे, आम्हाला खालील सापडते:
Usufruct वापर आणि आनंद घेण्याचा अधिकार देतो
मालक नोड ही अशी व्यक्ती असते जी मालमत्तेचा मालक असते. परंतु वापर आणि आनंद नव्हे, जो युझट्रक्चुरीशी संबंधित आहे. हे यामधून त्या चांगल्या गोष्टीची विल्हेवाट लावेल, त्याचा आनंद घेईल, त्याचा उपयोग करू शकेल ... परंतु त्यात मालमत्ता नाही. तथापि, होय आपण विक्री करू शकता, भाड्याने देऊ शकता ... ते चांगले आहे. खरं तर, आणि अपवाद वगळता, आपण आपला वापर करण्याचा अधिकार इतर लोकांना देखील देऊ शकता.
युसूफ्रक्ट केवळ तात्पुरते टिकते
आणि हे आहे की एखाद्या युझफ्रक्टचा एखाद्या गोष्टीचा आनंद घेण्याचा हक्क असतो, परंतु, हा कायमचा नसतो, परंतु कालावधी सहसा निर्धारित केला जातो जवळजवळ नेहमीच, उपयोगकर्त्याचा मृत्यू. जोपर्यंत आपण जिवंत आहात तोपर्यंत आपण त्या चांगल्याचा आनंद घेऊ शकता.
शेवटी, आम्ही असे म्हणू शकतो की केवळ मालकी हक्कच एखाद्या व्यक्तीला चांगली मालकी देते परंतु त्याद्वारे खरोखर काहीच करता येत नाही. म्हणूनच कधीकधी क्षेत्रातील तज्ञ असे म्हणतात की नगण्य मालमत्ता ही "नग्न मालमत्ता" आहे.
तर केवळ मालकी हक्क असलेली एखादी व्यक्ती युसुफ्रक्ट कधीच मिळवत नाही? नाही, प्रत्यक्षात आहे असे गृहित्त ज्यामध्ये मालक नोडचा वापर आणि आनंद घेऊ शकतात. जेव्हा हे होते:
- युयूस्ट्रक्चर ही नग्न मालमत्तेच्या मालकास ती विकतो.
- जेव्हा युझफ्रक्टचे अस्तित्व नष्ट होते, जे कदाचित त्या युफ्रक्ट्युअरीच्या मृत्यूमुळे असू शकते, त्या त्या युटफ्रूटची मुदत पूर्ण झाली असेल किंवा एखादे अनुपालन होईल ज्यायोगे त्या उपयोजकांना राज्य करावे लागेल.
बेअर मालकाचे हक्क आणि कर्तव्ये
आम्ही असे म्हटले आहे की केवळ मालकी हक्क मालकी देते आणि इतर काहीही नाही. आणि म्हणूनच, आपण वापरु शकत नाही असे एक चांगले असणे मूर्खपणाचे दिसते. तथापि, हे ज्ञात असले पाहिजे अशा अनेक अधिकार आणि जबाबदा with्यासह येऊ शकते.
मालकाचे हक्क
मालक असल्याने, आपल्याकडे खालील अधिकार आहेत:
- कामे आणि सुधारणा करण्यात सक्षम होण्यासाठी. जोपर्यंत आपण usufructury मध्ये अडथळा आणत नाही. म्हणजेच, जर त्याने तक्रार केली तर ती कामे अर्धांगवायू शकतात.
- त्याच्याकडे मालमत्ता आहे. जरी आपण खरोखर याचा आनंद घेऊ शकत नाही तरीही ते आपले आहे आणि याचा अर्थ असा की आपण ते विकू किंवा तारण ठेवू शकता. तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्यासाठी मिळणारी किंमत इतकी जास्त होणार नाही की ती त्या मालमत्तेचा वापर देखील करेल.
- आपण विक्री किंवा तारण घेऊ शकता. हे बारीकसारीकतेसह, कारण जे आपण खरोखर विकू किंवा तारण ठेवू शकता ते एक नग्न मालमत्ता आहे. इम्पलींग? असो, एक तृतीय व्यक्ती त्या मालकाची भूमिका घेईल आणि त्याचे समान हक्क आणि जबाबदा .्या असतील. तारण बाबतीत, आपण त्या बेअर मालमत्तेवर तारण विचारू शकता (आपण संपूर्ण मालमत्तेसाठी जे पैसे द्यावे त्यापेक्षा ते कमी होईल, परंतु ते केले जाऊ शकते).
- त्याला वापरण्याचा अधिकार असेल. एकदा प्रयोगशाळेचा हक्क संपला. खरं तर, बहुतेक प्रकरणांमध्ये जेव्हा ते मेले तेव्हापासून त्यास प्राधान्य दिले जाईल किंवा जबरीचा वापर संपला नाही तेव्हा ते मालमत्तेच्या मालकाकडे परत जायचे.
बेअर मालकाची कर्तव्ये
अधिकार्‍यांव्यतिरिक्त, बेअर मालकाने त्याच्या मालकीच्या अधिकारासाठी आवश्यक असलेल्या जबाबदा satis्या देखील पूर्ण केल्या पाहिजेत आणि ही आहेतः
- चा प्रभार घ्या विलक्षण दुरुस्ती. म्हणजेच, आपण तुटलेली काय दुरुस्त केली पाहिजे आणि ते निश्चित करणे तातडीचे आहे.
- प्रयोगशाळेचा आदर करा. दुसर्‍या शब्दांत सांगायचे तर आपण अशा कोणत्याही कृत्यास पात्र होऊ शकत नाही ज्यायोगे उपयोजकांच्या हक्काची हानी होते.
- त्या श्रद्धांजली आणि कर भरा. आपले असल्याने, याचा अर्थ असा होतो की आपल्यास सामना करावा लागतो. त्याच धर्तीवर, त्याला सामुदायिक खर्चाची काळजी घ्यावी लागेल. बर्‍याच प्रसंगी, गृहनिर्माण खर्चास सामान्यत: usufructury सहमती दिली जाते, अशाप्रकारे की तोच तो देणारा संपेल.