पुनरावलोकनाच्या अंतर्गत गुंतवणूकीमधील रिअल इस्टेट क्षेत्र

२०१ in मध्ये रिअल इस्टेट सेक्टरच्या क्रियाकलाप निःसंशयपणे या तारखेस पहायला मिळालेल्या तारण वाहून नेणा .्या चिन्हांद्वारे चिन्हांकित केले जातील. नुसार राजधानी मध्ये अधिभार आणि भाडे गृहनिर्माण नियंत्रण. स्पॅनिश इक्विटी क्षेत्रातील पारंपारिक वीट क्षेत्राच्या सिक्युरिटीजमध्ये गुंतवणूक करण्याची देखील चांगली वेळ आहे का हे जाणून घेण्यासाठी ते अतिशय संबंधित घटक असतील. व्यायामामध्ये सामान्य अर्थव्यवस्थेच्या इतर अटींमुळे अनेक संशयासह विकसित केले जाईल.

दुसरीकडे, युरोपियन सेंट्रल बँक (ईसीबी) द्वारे प्रमाणित असलेल्या स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेतील मंदी काही प्रमाणात त्याबद्दलचे भूत काही प्रमाणात दूर करते या विशेष महत्त्वमुळे हे विसरता येणार नाही नवीन बबल, या प्रकरणात रिअल इस्टेट. लघु आणि मध्यम गुंतवणूकदारांमध्ये गंभीर शंका निर्माण करणारी ही परिस्थिती आहे. स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेच्या या महत्त्वपूर्ण क्षेत्राचे प्रतिनिधित्व करणार्या स्टॉक मूल्यांमध्ये इतर तांत्रिक विचारांच्या पलीकडे.

कोणत्याही परिस्थितीत, आम्ही इतर बाबींवर देखील प्रभाव टाकला पाहिजे जो आम्हाला त्या चळवळीबद्दल कसे विचित्र संकेत देईल रिअल इस्टेट ऑपरेशन्स. स्पॅनिश इक्विटीजच्या या महत्त्वपूर्ण क्षेत्रातील सिक्युरिटीजमध्ये समभाग विकत घेण्यापासून ते वीटात गुंतवणूकीपर्यंत विविध योजना आखल्या जातात. म्हणजेच अल्पावधीत, अल्प कालावधीत फ्लॅट्स त्यांना फायदेशीर ठरविण्याच्या उद्देशाने खरेदी करणे. लहान आणि मध्यम गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय असलेल्या या आर्थिक मालमत्तेत गुंतवणूकीचे इतर पर्यायी मार्ग सोडल्याशिवाय.

स्थावर मालमत्ता क्षेत्र: तारण

राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्था (आयएनई) ने नुकत्याच दिलेल्या आकडेवारीनुसार घरांवर गहाणखत्यांची संख्या 30.356 असून ऑक्टोबर 20,4 च्या तुलनेत 2017% जास्त आहे. ज्यामध्ये हे दर्शविले गेले आहे की सरासरी रक्कम 126.926 युरो आहे, सह 4,6% वाढ. ऑक्टोबरमध्ये (पूर्वीच्या सार्वजनिक कर्त्यांद्वारे) मालमत्ता रजिस्टरमध्ये गहाणखत्यांची सरासरी रक्कम १ 138.171,१5,8१ युरो आहे, जी २०१ 2017 मधील त्याच महिन्यापेक्षा XNUMX. XNUMX.% कमी आहे.

दुसरीकडे, आयएनई मधील आणखी एक संबंधित आकडेवारी अशी आहे की शहरी मालमत्तांवर स्थापन केलेल्या तारणांचे मूल्य 5.594,4 दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचते, ऑक्टोबर 13,5 च्या तुलनेत ते 2017% जास्त आहे. कर्ज घेतले भांडवल 3.853,0% वार्षिक वाढीसह ती 25,9 दशलक्ष आहे. दुसरीकडे, या विश्लेषणाच्या कालावधीत, ऑक्टोबरमध्ये एकूण मालमत्तांवर गहाणखत झालेल्या तारणासाठी, सुरुवातीस सरासरी व्याज दर 2,57% (ऑक्टोबर 4,3 च्या तुलनेत 2017% कमी) आहे. ) आणि 23 वर्षांची सरासरी मुदत.

तारण कर्जात बदल

गहाणखतपैकी .62,4२..37,6% चल व्याज दरावर आणि% 2,35..XNUMX% निश्चित दरावर आहेत. सुरुवातीस सरासरी व्याज दर XNUMX% आहे चल दर गहाण (ऑक्टोबर 3,5 च्या तुलनेत 2017% कमी) आणि निश्चित दराच्या कर्जासाठी 3,06% (9,1% कमी). शेवटी या निष्कर्षापर्यंत पोहोचण्यासाठी की 5.355 तारण त्यांच्या परिस्थितीत बदल आहेत, 46,3% हे व्याजदराच्या बदलांमुळे आहेत. परिस्थितीत बदल झाल्यानंतर स्थिर दर गहाणखत्यांची टक्केवारी १०.०% वरून १.10,0.१% पर्यंत वाढली, तर चल दर गहाणखत्यांची संख्या .15,1 88,7..83,4% वरून .XNUMX XNUMX..XNUMX% पर्यंत खाली आली आहे.

युरीबोर हा दर आहे ज्यात बदल करण्यापूर्वी (. 76,4..77,5%) आणि नंतर (.XNUMX vari..XNUMX%) चलन दर गहाणखत्यांची सर्वाधिक टक्केवारी दर्शविली जाते. च्या मागे परिस्थितीत बदल, निश्चित-दर गहाणखत सरासरी व्याज 1,0 गुण कमी होते. व्हेरिएबल रेट तारण देखील 1,0 अंकांनी खाली आले. हे सर्व डेटा दर्शविते की वापरकर्त्यांच्या हितासाठी बर्‍यापैकी स्पर्धात्मक व्याज दर असूनही या महत्त्वपूर्ण आर्थिक उत्पादनास मोठी मागणी आहे. जरी युरोपियन बेंचमार्कमध्ये किंमती वाढण्याची पहिली चिन्हे आधीच अस्तित्त्वात आली आहेत, तरीही ऐतिहासिक तळाशी व्यापार केल्यावर कित्येक महिन्यांपासून वाढणारी युरीबोर.

छतावरून भाड्याने

आणखी एक गुंतवणूक प्रणाली गृहनिर्माण भाड्याने दिली जाते त्यांच्या मालकांसाठी चांगले परिणाम. आश्चर्याची गोष्ट म्हणजे हे विसरता येणार नाही की ही स्थावर मालमत्ता व्यवसाय व्यवस्था अत्यंत फायदेशीर आहे आणि इतर आर्थिक मालमत्तांपेक्षा जास्त आहे. या अर्थाने, 15 च्या तिस quarter्या तिमाहीत भाड्याच्या किंमतीपेक्षा 2018 टक्क्यांहून अधिक वाढ झाली म्हणून संबंधित डेटा आहे. व्यवहारात हा डेटा गेल्या 10 वर्षात पोहोचलेल्या सर्वोच्च किंमतीचे प्रतिनिधित्व करतो, ज्यामध्ये कालावधीचा समावेश आहे आर्थिक संकट विकसित.

भाड्याच्या या ऊर्ध्वगामी प्रवृत्तीचा परिणाम म्हणून, यावेळी मालकांना नफा होईल जवळपास 15%. अशी टक्केवारी जी कोणत्याही परिस्थितीत कोणत्याही प्रकारचे आर्थिक उत्पादने तयार करीत नाही, ते निश्चित उत्पन्न किंवा बदलत्या उत्पन्नामध्ये देखील नाही. हे लक्षात ठेवणे पुरेसे आहे की मुख्य बँकिंग उत्पादने (मुदत ठेवी, बाँड्स किंवा उच्च-उत्पन्न खाते) केवळ 0,5% च्या पातळीपेक्षा जास्त असतात. पैशाच्या स्वस्त किंमतीचा परिणाम म्हणून आणि यामुळे त्याचे नफा आता बर्‍याच वर्षांपासून ऐतिहासिक घटात गेले आहेत.

रिअल इस्टेटच्या बबलचा धोका आहे का?

आर्थिक आणि आर्थिक एजंट हार्बरची सर्वात संबंधित भीती ही एक आहे की येत्या काही महिन्यांत किंवा वर्षांमध्ये रिअल इस्टेटचा बबल फुटू शकतो. या अर्थाने, या क्षेत्रातील तज्ञांचे मत सूचित करते की याक्षणी यापुढे ही परिस्थिती उद्भवू शकते. कमीतकमी अल्पावधीतच गुंतवणूकदारांना सर्वाधिक रस असतो. उलट काय आहे, जर ते वीट बाजारात दिसत असेल तर घराची किंमत संपली आहे वार्मिंग, विशेषतः मोठ्या स्पॅनिश शहरांमध्ये.

या सामान्य परिस्थितीतून हे नाकारता येत नाही परंतु मते इतर मार्गाने जातात आणि केवळ घरांची किंमत वाढण्याचा धोका असल्याचा इशारा दिला जातो. महिन्या नंतर वाढत. आश्चर्याची गोष्ट अशी नाही की अशी वेळ येईल जेव्हा या प्रवृत्तीकडे मध्यमतेशिवाय पर्याय नसतो. ही एक अतिशय विशिष्ट समस्या आहे जी आपल्या तत्काळ वातावरणात नाही तर स्पेनमध्ये आहे. हे एक पैलू आहे जे निःसंशयपणे राष्ट्रीय इक्विटीमधील बांधकाम क्षेत्राच्या मूल्यांवर परिणाम करू शकते

अपार्टमेंटची खरेदी व विक्री

या ऑपरेशन्स 13% वाढला आहे मागील वर्षात जरी आतापासून थोडेसे फरक असू शकतात. या अर्थाने, क्षेत्रातील वेगवेगळे अभ्यास आणि अहवाल असे सूचित करतात की २०१ housing मध्ये घरांच्या किंमती वाढतील, ते प्रति चौरस मीटर १,2019० युरोवरून वाढल्या आहेत, ज्याचा व्यापार सध्या प्रति वर्ग मीटर १, about०० युरोवर झाला आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, हे मागील वर्षांमध्ये निर्माण झालेल्यापेक्षा कमी तीव्र विचलनाचे दिसते. या व्यायामामुळे घरांच्या खरेदी-विक्रीत एक महत्त्वाचा टप्पा निर्माण होईल की नाही हे आता सत्यापित केले जाईल.

दुसरीकडे, लघु आणि मध्यम गुंतवणूकदारांच्या चांगल्या भागाच्या क्षेत्राच्या सिक्युरिटीजमध्ये त्यांची बचत गुंतवणूक करण्याची इच्छा आहे. राष्ट्रीय इक्विटी. कदाचित ही चांगली कल्पना असू शकेल परंतु यामुळे मोठ्या जोखमी आहेत आणि सध्याच्या वर्षात या आर्थिक बाजाराची उत्क्रांती आहे. आपण हे विसरू शकत नाही की मागील व्यापार वर्षात आयबेक्स 35 फक्त 15% पेक्षा कमी झाला. त्यामुळे जोखीम हे त्याऐवजी सुप्त आहेत की आपण स्वत: ला अनेक युरो सोबत ठेवू शकता.

लाभांश वितरण

दुसरीकडे, यापैकी काही कंपन्या व्याज असलेल्या समभागधारकांमध्ये मोठ्या प्रमाणात वितरण करतात 3% ते 6% दरम्यान. इक्विटी मार्केटमध्ये जे काही घडते ते निश्चित उत्पन्नाप्रमाणे आणि दरवर्षी हमी दिलेली असते. व्हेरिएबलमध्ये निश्चित उत्पन्न तयार करणे आणि वेगवेगळ्या बचत आणि गुंतवणूकीच्या उत्पादनांनी क्षणी ऑफर केलेले कमकुवत मध्यस्थीकरण मार्जिन टाळण्यासाठी अगदी मूळ धोरण म्हणून. मध्यम आणि दीर्घ मुदतीसाठी तयार केलेली रणनीती आहे आणि ती गुंतवणूकदारांच्या अगदी स्पष्ट-परिभाषित प्रोफाइलवर आधारित आहेः एक बचावात्मक वापरकर्ता ज्याला त्यांची बचत इतर गोष्टींकडे वाचवायची आहे.

कमीतकमी अल्पावधीतच गुंतवणूकदारांना सर्वाधिक रस असतो. त्याउलट, जर ते वीट बाजारात दिसून येत असेल तर ते आहे की घरांची किंमत जास्त गरम होत आहे, विशेषत: मोठ्या स्पॅनिश शहरांमध्ये. इतर तांत्रिक बाबींच्या पलीकडे आणि त्याच्या मूलभूत तत्त्वांच्या दृष्टिकोनातून देखील. स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेच्या या महत्त्वाच्या क्षेत्राचा एक्स-रे काय आहे आणि या देशातील अचूक क्षणी आमच्या देशातील वापरकर्त्यांपैकी एक चांगला भाग त्याच्या पसंतीस पात्र आहे.

या ऑपरेशन्स 13% वाढला आहे मागील वर्षात जरी आतापासून थोडेसे बदल होऊ शकतात. या अर्थाने, क्षेत्रातील वेगवेगळे अभ्यास आणि अहवाल असे सूचित करतात की २०१ housing मध्ये घरांच्या किंमती वाढतील, ते प्रति चौरस मीटर १,2019० युरोवरून वाढल्या आहेत, ज्याचा व्यापार सध्या प्रति वर्ग मीटर १, about०० युरोवर झाला आहे.