आपणास रिअल इस्टेटबद्दल सखोलपणे जाणून घेण्यास आवडत असलेल्या संकल्पनांपैकी दोन म्हणजे कॅडस्ट्र्रे आणि कॅडस्ट्रल संदर्भ. दोन्ही संज्ञा एकमेकांशी अगदी जवळून संबंधित आहेत, परंतु त्याच वेळी त्या भिन्न आहेत. आपल्याला कल्पना देण्यासाठी, कॅडस्ट्रल संदर्भ नसल्यास कॅडस्ट्रल संदर्भ अस्तित्त्वात नसतात आणि त्याउलट कॅडेस्ट्रल संदर्भ नसल्यास कॅडस्ट्र्र अस्तित्त्वात नाही.
परंतु, कॅडस्ट्रे म्हणजे काय? आणि कॅडस्ट्रल संदर्भ? खाली या दोन संकल्पना समजून घेण्यात आणि त्या कशा एकत्रित करतात ते पाहण्यास आम्ही आपल्याला मदत करतो.
काय कॅडस्ट्र आहे
कॅडस्ट्र्रे हा प्रत्यक्षात एक प्रकारची "जनगणना" आहे, जो ट्रेझरीशी जोडलेला एक प्रशासकीय रेकॉर्ड आहे जेथे रिअल इस्टेटशी संबंधित सर्व डेटा गोळा केला जातो. दुसर्‍या शब्दांत, आम्ही एका स्थानाबद्दल बोलत आहोत जिथे आपल्याला सर्व प्रकारच्या रिअल इस्टेटचे वर्णन आणि माहिती आढळेलः विशेष वैशिष्ट्यांसह, देहाती, शहरी ...
आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे कॅडस्ट्रेमध्ये आपली रिअल इस्टेट नोंदणी करणे अनिवार्य आहे, परंतु इतर कार्यपद्धती विपरीत, या प्रकरणात आपल्याला काहीही द्यावे लागत नाही; ते पूर्णपणे विनामूल्य आहे (मालमत्ता नोंदणीच्या विरूद्ध).
आणि कॅडस्ट्र्रे कशासाठी आहे? बरं, ते आहे रिअल इस्टेट केडस्ट्र कायद्यामध्ये विविध कार्ये समाविष्ट आहेत. या सर्वांचा उपयोग केला जाऊ शकतोः
- केंद्रीय सेवा आणि भिन्न प्रांत आणि शहरांच्या व्यवस्थापनासाठी चांगले (बास्क देश आणि नवारा वगळता).
- इतर प्रशासन आणि सार्वजनिक घटकांच्या सहकार्यासाठी चांगले.
आणि ही कोणती कार्ये करते? या प्रकरणात, त्यापैकी काही आहेतः
- मालमत्ता कोणाची आहे, हे त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य, पृष्ठभागाचे मीटर ... हे निर्धारित करण्यासाठी कॅडस्ट्रने आवश्यक डेटा गोळा करताना सुरक्षितता आणि पारदर्शकता प्रदान करा.
- रिअल इस्टेट टॅक्स (आयबीआय म्हणून ओळखले जाणारे) तसेच वेल्थ टॅक्स, शहरी जागेच्या किंमतीवरील वाढीवर नगरपालिका कर, वारसा आणि देणग्यावरील कर आणि मालमत्तेवर कर मोजण्यासाठी याचा वापर करा. हस्तांतरण किंवा वैयक्तिक आयकर.
- शहरी नियोजन योजना विकसित करणे.
कॅडस्ट्रेमध्ये गोळा केलेली माहिती
आम्ही आपल्याला अगोदर सांगितल्याप्रमाणे, कॅडस्ट्र्रे रिअल इस्टेटशी संबंधित माहितीची मालिका गोळा करते. पण कसली माहिती? विशिष्ट, आपल्याला प्रॉपर्टीच्या कॅडस्ट्रल संदर्भात खालील गोष्टी सापडतील:
- मालमत्तेचे स्थान.
- आपला कॅडस्ट्रल संदर्भ.
- ते असलेले कॅडस्ट्रल मूल्य.
- त्या रिअल इस्टेटचा मालक कोण आहे.
- ती व्यापलेली पृष्ठभाग.
- तो वापर आणि गंतव्य.
- बांधकामाचा प्रकार आणि त्याची गुणवत्ता.
कॅडस्ट्रल संदर्भ काय आहे
आता आपल्याला कॅडस्ट्र्रे म्हणजे काय हे माहित आहे, तेव्हा कॅडस्ट्रल संदर्भ संकल्पित करणे आणखी सोपे आहे. हा स्थावर मालमत्ता, अनिवार्य आणि अधिकृत तसेच विनामूल्य देखील ओळख. हे अल्फान्यूमेरिक कोडचे बनलेले आहे; विशेषतः, ही आपल्याकडे असलेली मालमत्ता नोंदणी करणारे सुमारे वीस वर्ण आहेत. याव्यतिरिक्त, आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की तेथे दोन कॅडस्ट्रल संदर्भ समान असू शकत नाहीत, परंतु त्या प्रत्येकाची विशिष्ट संख्या असेल.
कॅडस्ट्रल संदर्भ कित्येक मार्गांनी ओळखला जाऊ शकतो:
- सिटी हॉलच्या प्रमाणपत्रांसह.
- कॅडस्ट्रेच्या अधिकृत वेबसाइटद्वारे इलेक्ट्रॉनिक सल्लामसलत करून.
- मॅनेजमेंट्सच्या लँड रेजिस्ट्रीच्या प्रमाणपत्रासह.
- सार्वजनिक कामांमध्ये.
- आयबीआय (रिअल इस्टेट टॅक्स) च्या पेमेंटची पावती.
कॅडस्ट्र्रे आणि शहरी कॅडस्ट्रल संदर्भ
आम्हाला थोडे अधिक व्यावहारिक व्हायचे असल्याने आम्ही आपल्याला शिकवणार आहोत शहरी कॅडस्ट्रल संदर्भ कसा आहे आणि दुसरा देहाती जेणेकरून आपणास एकमेकांपेक्षा वेगळे कसे करावे हे माहित असेल.
शहरी बाबतीत, त्याचे उदाहरण ही संख्या असू शकते:
9578471 सीए 4523 पी 0003 डब्लूएक्स
तसे, हे फारसे अर्थ सांगत नाही, परंतु आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की प्रत्येक गट विशिष्ट माहितीच्या विशिष्ट भागाचा संदर्भ घेतो. ए) होय:
- प्रथम 7 क्रमांक शेती, भूखंड किंवा इमारत ज्याचा संदर्भ दिला जात आहे ते निर्धारित करेल.
- पुढील 7 अंक योजनेनुसार मालमत्ता शोधतात.
- पुढील 4 संख्या भूखंडातील मालमत्ता दर्शवितात.
- आणि शेवटची दोन अक्षरे ट्रान्सक्रिप्शन एरर साठी आहेत.
कॅडस्ट्र्रे आणि देहाती कॅडस्ट्रल संदर्भ
जेव्हा आपण देहातल्या चांगल्याबद्दल चर्चा करतो, कॅडस्ट्रल संदर्भ खूप बदलतो. त्या संख्येचे उदाहरण 18 072 ए 182 00027 001 एफपी असेल.
जसे आपण पाहू शकता की हे पूर्वीच्यापेक्षा काहीसे जास्त लांब आहे आणि त्याच वेळी प्रत्येक गट भिन्न माहिती निश्चित करतो.
- पहिल्या दोन नंबर प्रांताचा संदर्भ घेतात.
- पुढील तीन अंकांत नगरपालिका स्थापन केली जाते.
- जमीन एकत्रीकरण विभाग काय आहे हे पत्रात सांगण्यात आले आहे.
- पुढचे तीन अंक आपल्याला बहुभुज किंवा ते कुठे आहेत त्या स्थानाबद्दल सांगतात.
- पुढील पाच आपले पार्सल ज्या ठिकाणी आमचे स्थित आहेत त्या ठिकाणी ओळखतात.
- पुढील चार क्रमांकावर प्लॉटवर जेथे ठिकाण आहे तेथे नेमकी जागा स्थापित केली आहे.
- शेवटी, दोन अक्षरे संभाव्य उतार्‍या त्रुटींसाठी वापरली जातात.
कॅडस्ट्रेमध्ये मालमत्ता कशी नोंदवायची आणि कॅडस्ट्रल संदर्भ कसा मिळवावा
आपण नुकतीच एखादी रिअल इस्टेट घेतली असेल आणि आपल्याला ही प्रक्रिया करणे आवश्यक असेल तर आम्ही ते शक्य तितके सोपे करण्यास मदत करू. सुरूवातीस, आपल्याला हे माहित असले पाहिजे कॅडस्ट्र मधील प्रॉपर्टीजची नोंदणी करणे सोपे आहे आणि आपण ते तीन वेगवेगळ्या मार्गांनी करू शकता:
- मॉडेल 900 डी सह, ही घोषणा आहे की स्वारस्य पक्षाने सादर केले पाहिजे. या प्रकरणात, हे आपल्याला ऑनलाइन करण्याची परवानगी देऊ शकते (जरी यासाठी आपल्याला इलेक्ट्रॉनिक आयडी किंवा डिजिटल प्रमाणपत्र आवश्यक असेल).
- कॅडस्ट्रेशी संप्रेषणासह. हे नोटरी, मालमत्ता निबंधक किंवा सार्वजनिक प्रशासनाद्वारे पाठविले जाणे आवश्यक आहे.
- आपण सबमिट केलेल्या विनंतीद्वारे.
दुसरा पर्याय आणि आपल्याला हे का सापडतील याचे कारण एका वर्षापासून दुसर्‍या वर्षापर्यंत, आपला आयबीआय वाढविला जातो तो एका तपासणीद्वारे होतो. सत्यापन क्रिया केल्या असल्यास, त्यामध्ये पूर्व औपचारिक अनुप्रयोग किंवा सादरीकरणाशिवाय रिअल इस्टेटचा समावेश असू शकतो. अर्थात, जर डेटा चुकीचा असेल तर आपण नेहमीच आरोप सादर करू शकता किंवा विसंगती सुधारू शकता.
ते आपल्याला घर, मालकी इत्यादीबद्दल विचारतील अशी माहिती आपल्याला भरावी लागेल. प्रक्रियेचे पालन करण्यास सक्षम असणे. आणि लक्षात ठेवा, रिअल इस्टेट ताब्यात घेतल्यानंतर 10 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीत आपण हे करणे आवश्यक आहे.