१ जुलै २०२५ पासून, स्पेनने अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी एकच नोंदणी लागू केली आहे., जे विशेषतः पर्यटक, हंगामी आणि खोली निवासस्थानांच्या मालकांना आणि प्लॅटफॉर्मवर परिणाम करते. हे उपाय रॉयल डिक्री १३१२/२०२४ आणि युरोपियन रेग्युलेशन २०२४/१०२८ द्वारे प्रमोट केलेल्या नियमांचे परिणाम आहे., आणि साठी प्रमुख साधनांपैकी एक म्हणून एकत्रित केले जाईल क्षेत्रातील फसवणूक थांबवा आणि पारदर्शकता वाढवा तात्पुरत्या भाडे बाजारात.
ही प्रक्रिया, जी आता पूर्णपणे लागू झाली आहे, पर्यटक आणि हंगामी भाड्याने देणाऱ्या घरांचे अधिक कार्यक्षम आणि पर्यवेक्षी व्यवस्थापन सुलभ करण्याचा प्रयत्न करते, या निवास मॉडेल्सच्या वाढीबाबत वाढत्या सामाजिक आणि राजकीय चिंतेला प्रतिसाद देते. शिवाय, हे नियम लागू करण्यात स्पेन उर्वरित EU देशांपेक्षा पुढे आहे., या प्रकारच्या भाड्याच्या नियंत्रणात अग्रणी बनणे.
नवीन नोंदणीमुळे कोण प्रभावित होईल आणि त्यात काय समाविष्ट आहे?
नियम स्पष्ट आहेत: पर्यटन, हंगामी किंवा खोली वापरासाठी असलेल्या सर्व मालमत्ता, व्यवहार प्लॅटफॉर्मवर जाहिरात केल्या जातात. ऑनलाइन, असणे आवश्यक आहे अधिकृत नोंदणी क्रमांक कायदेशीररित्या ऑपरेट करण्यासाठी. पर्यटक अपार्टमेंट, बोटी आणि नौदल जहाजांच्या मालकांनी देखील जेव्हा त्यांची मालमत्ता व्यावसायिक किंवा अल्पकालीन मुक्कामाच्या उद्देशाने भाड्याने घेतली जाते तेव्हा या आवश्यकतांचे पालन केले पाहिजे. तथापि, हॉटेल्स, अपार्टहॉटेल्स, वसतिगृहे, कॅम्पसाईट्स किंवा कॅरव्हान क्षेत्रांना लागू होत नाही., ज्यांचे स्वतःचे क्षेत्रीय नियम आहेत.
या बंधनातून डिजिटल वातावरणाबाहेर किंवा केवळ प्रदर्शन म्हणून काम करणाऱ्या वेबसाइटवर (बुकिंग इंजिन किंवा ऑनलाइन पेमेंटशिवाय) भाड्याने घेतलेली घरे तसेच आयडियालिस्टा किंवा फोटोकासा सारख्या वर्गीकृत जाहिरात पोर्टलवर प्रकाशित होणाऱ्या जाहिराती वगळण्यात आल्या आहेत.
नोंदणी क्रमांक म्हणून काम करतो अद्वितीय अभिज्ञापक, द्वारे प्रमाणीकरणानंतर मंजूर केले जाते कॉलेज ऑफ रजिस्ट्रार किंवा जंगम मालमत्तेची नोंदणी, आणि डिजिटल प्लॅटफॉर्मवर प्रकाशित होणाऱ्या सर्व जाहिरातींमध्ये दृश्यमान असणे आवश्यक आहे. या क्रमांकाशिवाय, या पोर्टल्सवर अल्पकालीन भाडे करारांची जाहिरात करणे किंवा औपचारिकता देणे शक्य होणार नाही.मालमत्ता कोणत्या स्वायत्त समुदायात आहे यावर अवलंबून, नियमांचे पालन न केल्यास दंड ५,००,००० युरो पेक्षा जास्त असू शकतो.
नोंदणी क्रमांकासाठी अर्ज कसा करावा आणि तो मिळविण्यासाठी कोणत्या आवश्यकता आहेत?
विनंती शक्यतो खालील द्वारे केली जाते: भाडेपट्टा खरेदीसाठी डिजिटल वन-स्टॉप शॉप, कॉलेज ऑफ रजिस्ट्रारच्या वेबसाइटवरून उपलब्ध. प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी, तुम्हाला प्रदान करणे आवश्यक असेल कॅडस्ट्रल संदर्भ, निवासस्थानाचा संपूर्ण पत्ता, भाडे मॉडेल, परवानगी असलेल्या रहिवाशांची संख्या, स्वायत्त समुदाय किंवा नगर परिषदेला आवश्यक असलेले संबंधित परवाने आणि प्रमाणपत्रे.आवश्यक कागदपत्रांसह ते मालमत्ता नोंदणी कार्यालयात प्रत्यक्ष उपस्थित राहून देखील सादर केले जाऊ शकते.
नोंदणी क्रमांकासाठी अर्ज करण्याची किंमत सुमारे आहे 27 युरो अधिक कर विनंती केल्यावर. सिस्टम स्वयंचलित आहे आणि जर सबमिशनमध्ये त्रुटी असतील तर, मालकाकडे सात व्यवसाय दिवस आहेत. त्यांना दुरुस्त करण्यासाठी.
कागदपत्रांची तपासणी झाल्यानंतर, मालकाला प्रथम एक प्राप्त होते तात्पुरता कोड आणि, प्रमाणीकरणानंतर, एक निश्चित संख्या. संबंधित प्रशासकीय परवाने असणे आवश्यक आहे, कारण त्यांच्याशिवाय नोंदणी मंजूर केली जाणार नाही..
नियुक्त केलेला नोंदणी क्रमांक कालबाह्य होत नाही किंवा त्याचे नूतनीकरण आवश्यक नसते, जरी मालमत्ता नियमांचे पालन करत आहे याची पुष्टी करणारा वार्षिक माहिती फॉर्म सादर करणे अनिवार्य आहे.
डिजिटल प्लॅटफॉर्म आणि नियंत्रणांच्या जबाबदाऱ्या
मुख्य पर्यटक भाड्याने देणारे प्लॅटफॉर्म, जसे की एअरबीएनबी, बुकिंग किंवा एक्सपेडिया, दरमहा पाठवावे लागेल डिजिटल वन-स्टॉप शॉप सूचीबद्ध केलेल्या प्रत्येक मालमत्तेची तपशीलवार माहिती. आवश्यक डेटामध्ये समाविष्ट आहे मालकाची (यजमानाची) ओळख, नोंदणी क्रमांक, निवासस्थानाचा अचूक पत्ता आणि यादीतील URL, च्या प्रणालींद्वारे मशीन-टू-मशीन संवाद अचूकता आणि नियमितता सुनिश्चित करण्यासाठी.
मायक्रोप्लॅटफॉर्म किंवा लहान स्टार्टअप्ससाठी, हे सबमिशन तिमाही केले जातील. जर एखाद्या प्लॅटफॉर्मने जाहिरातीच्या नोंदणी क्रमांकाची वैधता पडताळण्यात अयशस्वी झाले, तर त्यांनी सामग्री काढून टाकावी आणि अधिकाऱ्यांना सूचित करावे. केवळ प्रदर्शन म्हणून काम करणारी आणि आरक्षणे व्यवस्थापित न करणारी पृष्ठे या बंधनातून सूट आहेत.
El गृहमंत्रालय स्वायत्त समुदाय आणि नगर परिषदांच्या सहकार्याने, नोंदींचे विश्लेषण करण्यासाठी आणि संभाव्य अनियमितता शोधण्यासाठी जबाबदार असलेल्या प्रणालीचे समन्वय साधते. तात्पुरत्या भाड्याने घेतलेल्या घरांच्या स्टॉकवर संपूर्ण आणि विश्वासार्ह डेटाबेस असणे हे मुख्य उद्दिष्ट आहे. भूमिगत अर्थव्यवस्था, फसवणूक आणि अन्याय्य स्पर्धेशी लढा देणे.
आकृत्या आणि प्रतिक्रियांमधील प्रभाव
अंमलात आल्यापासून, अर्जांची संख्या ओलांडली आहे देशभरात २१५,०००, ९४,००० हून अधिक सक्रिय नोंदणी, सुमारे १०३,००० तात्पुरती नोंदणी आणि १८,००० हून अधिक घटनांमुळे रद्द करण्यात आल्या आहेत. सर्वाधिक प्रमाण असलेले प्रांत सर्वात जास्त पर्यटनस्थळे आहेत, जसे की मालागा, ग्रॅन कॅनारिया, अ‍ॅलिकॅन्टे, बॅलेरिक बेटे आणि बार्सिलोनाबेलेरिक बेटांमध्ये, जवळजवळ १२,६०० मालकांनी आधीच नोंदणी केली आहे, बहुतेक सुट्टीतील भाड्याने घेण्यासाठी, आणि बेटावर बरेच अर्ज सक्रिय आहेत.
यावर वेगवेगळ्या प्रतिक्रिया आहेत: केंद्र सरकारचा असा युक्तिवाद आहे की यामुळे बेकायदेशीर निवासस्थानांचा सामना करण्यास आणि वाढत्या घरांच्या किमती रोखण्यास मदत होईल, तर काही स्वायत्त समुदाय आणि पर्यटन क्षेत्रातील संघटनांचा असा विश्वास आहे की यामुळे त्यांच्या अधिकारांवर अतिक्रमण होते आणि कायदेशीर पुरवठा कमी होऊ शकतो, ज्यामुळे स्थानिक अर्थव्यवस्थेवर आणि पर्यटकांच्या भाड्यावर अवलंबून असलेल्या अनेक कुटुंबांवर परिणाम होतो.
युरोपमध्ये सिंगल रजिस्टर लागू करण्यात स्पेन अग्रणी आहे आणि येत्या काळात त्याचे मॉडेल इतर देशांसाठी एक बेंचमार्क म्हणून काम करेल.
El अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी एकल नोंदणीची अंमलबजावणी स्पेनमधील पर्यटन आणि भाडे क्षेत्रासाठी एक संरचनात्मक बदल दर्शवते.घरमालक आणि प्लॅटफॉर्मना कठोर नियमांचे पालन करावे लागेल, तर सार्वजनिक प्रशासनाकडे अधिक नियंत्रण आणि माहितीची उपलब्धता असेल. अंमलबजावणीदरम्यान उद्भवू शकणाऱ्या आव्हाने आणि वादांना न जुमानता, पारदर्शकता वाढवणे, फसवणूक कमी करणे आणि घरांच्या उपलब्धतेची हमी देणे हा या उपक्रमाचा उद्देश आहे.
